(Pod)Tatranské apartmány

Toto je nepochybne náročná téma s ktorou sa už druhý rok dennodenne stretávam a postupne si budujem názor. Neodsudzujem celú výstavbu „a priori“. Problematika nie je čiernobiela. Ale fakt, že sa častejšie stretávam s tou horšou stránkou tohto novodobého fenoménu ma stále viac a viac utvrdzuje v názore, že toto nie je tá správna cesta… Po viac ako 30-ročnej stavebnej uzávere v tejto oblasti, sa snažíme zrazu všetko zameškané rýchlo dobehnúť. Investori vedia, že apartmány sa donekonečna stavať ani predávať totiž nebudú. Trh sa postupne nasýti. Rýchly zisk z predaja týchto bytov je obrovský. Už dnes ale stoja na území Mesta Vysoké Tatry dokončené domy tohto typu, ktoré márne hľadajú svojich obyvateľov. Podobnú situáciu zažívajú aj bezmála všetky podtatranské osady. Tie len nedávno prevzali do svojej samosprávy stavebné úrady a už čelia silným náporom zo strany investorov. O pozemkovej afére sme počuli určite všetci. Najväčší problém je ale asi definícia pojmu apartmánový dom, ktorý stavebný zákon nepozná. Niektoré obce (ale hlavne Mesto Vysoké Tatry) nemajú prijatý územný plán, resp. tu strieda jedna čiastková zmena druhú. Tieto nedostatky a medzery v zákonoch investori obratne využívajú vo svoj prospech a popri tom hrdo vyhlasujú aký veľký úžitok výstavba svojmu okoliu prinesie. Nuž, kým tu budú stáť Vysoké Tatry, žiadna z podhorských obcí sa nemusí o svoj rozvoj obávať. Naopak, myslím si, že ak počas 700 ročnej histórie obce prirodzeným spôsobom dosiahol počet obyvateľov 1 500 a v priebehu výstavby apartmánov (cca 2-4 roky) stúpne na 7-10 000 (!), že je to tak trochu proti prírode, ale hlavne proti zdravému rozumu. Projekty sú rôzne. Od rodinných domov z čistého dreva po betónovo-sklenené 5-6 podlažné domy. Potrebu výstavby takéhoto rekreačného bývania vyvoláva túžba mestských ľudí tráviť víkend mimo hektického mesta. Investori sa snažia vyjsť v ústrety zamestnanému a uponáhľanému klientovi, ktorý nemá čas ani záujem starať sa o chalupu po predkoch a zdá sa mu výhodnejšie investovať 3-5 miliónov (min. 50 000,- Sk/m2) do vlastného bytu v krásnom prostredí s panorámou Vysokých Tatier. Je to v súčasnosti totiž oveľa pohodlnejšie, jednoduchšie a hlavne dostupnejšie ako kúpa starej chalupy, kde treba investovať do prestavby a následne do údržby. Apartmánové bývanie naopak nevyžaduje takmer žiadnu starostlivosť. Byty sú komfortne vybavené a ich ponuka je veľká. Údržbu a čistotu okolia obstará správcovská služba a klient sa venuje len odpočinku a rekreácii. Podstatnou výhodou je, že odpadá preddovolenkové zháňanie ubytovania v predražených hoteloch, či voľných lôžok v strede sezóny. A ak sa tu majiteľom nebude chcieť prísť, byt krátkodobo prenajmú, čím si ešte aj privyrobia. Miestne hotely, penzióny a priváty pravdepodobne čakajú horšie časy. Môže sa ale kľudne stať, a v Čechách je takých príkladov naozaj veľa, že domy budú zívať prázdnotou. Novodobé sídliská budú využívané zväčša len cez víkendy. Časom majitelia zistia, že jazdiť každý týždeň, mesiac alebo rok na to isté miesto nie je až taká zábava, až tu nakoniec po nich zostanú novodobé „mŕtve“ sídliská – opustené pionierske tábory. Tie horšie scenáre hovoria o nasťahovaní neprispôsobivých obyvateľov z okolitých krajín. Je to trend ostatných rokov, ktorý prišiel odniekiaľ zo Škandinávie a Holandska. Slováci si momentálne vo veľkom kupujú pozemky a domy v Maďarskom Zadunajsku, čo je prirodzená reakcia na ceny v okolí Bratislavy. Tatry sú zatiaľ so svojimi cenami stále v kurze a kým sa trh a voľné tatranské lúky nenaplnia, tak ešte nejaký čas aj budú. Čo na to obce a mesto? Môžu sami rozhodnúť či takéto aktivity podporia, alebo zabrzdia. Jedným z rozhodujúcich faktorov by mohol byť aj príjem do obecných pokladní. Z budúcich majiteľov apartmánových bytov totiž veľký prínos nebude, nakoľko tu trvale nebudú prihlásení. A nemusia platiť ani kúpeľné poplatky. Mesto a obce naopak čakajú povinnosti s údržbou ciest a chodníkov, osvetlenia, odvoz odpadu. Pre nových ľudí je treba počítať s vodou aj odpadom a to hlavne v špičkách sezóny. V neposlednom rade má takáto výstavba negatívny vplyv na vidiecky charakter podtatranských obcí a ich okolia. To všetko treba zodpovedne uvážiť. A času je málo… (Inšpirované článkom Nový fenomén rekreačního bydlení – časopis Architekt 9/2005)

Relevantné články: Apartmány v Tatrách pod drobnohľadom Tatry čaká nápor apartmánových domov V Smokovci pribúdajú apartmány Horské apartmány sa predávajú ako teplé žemle