tatryblog.sk

Toto je nepo­chybne náročná téma s kto­rou sa už druhý rok den­no­denne stre­tá­vam a postupne si budu­jem názor. Neod­su­dzu­jem celú výstavbu „a pri­ori“. Prob­le­ma­tika nie je čier­no­biela. Ale fakt, že sa čas­tej­šie stre­tá­vam s tou hor­šou strán­kou tohto novo­do­bého feno­ménu ma stále viac a viac utvr­dzuje v názore, že toto nie je tá správna cesta…

Po viac ako 30-ročnej sta­veb­nej uzá­vere v tejto oblasti, sa sna­žíme zrazu všetko zameš­kané rýchlo dobe­hnúť. Inves­tori vedia, že apart­mány sa done­ko­nečna sta­vať ani pre­dá­vať totiž nebudú. Trh sa postupne nasýti. Rýchly zisk z pre­daja týchto bytov je obrov­ský. Už dnes ale stoja na území Mesta Vysoké Tatry dokon­čené domy tohto typu, ktoré márne hľa­dajú svo­jich oby­va­te­ľov. Podobnú situ­áciu zaží­vajú aj bez­mála všetky pod­ta­transké osady. Tie len nedávno pre­vzali do svo­jej samosprávy sta­vebné úrady a už čelia sil­ným nápo­rom zo strany inves­to­rov. O pozem­ko­vej afére sme počuli určite všetci. Naj­väčší prob­lém je ale asi defi­ní­cia pojmu apart­má­nový dom, ktorý sta­vebný zákon nepozná. Nie­ktoré obce (ale hlavne Mesto Vysoké Tatry) nemajú pri­jatý územný plán, resp. tu strieda jedna čias­tková zmena druhú. Tieto nedos­tatky a medzery v záko­noch inves­tori obratne využí­vajú vo svoj pros­pech a popri tom hrdo vyhla­sujú aký veľký úži­tok výstavba svojmu oko­liu pri­ne­sie. Nuž, kým tu budú stáť Vysoké Tatry, žiadna z pod­hor­ských obcí sa nemusí o svoj roz­voj obá­vať. Naopak, mys­lím si, že ak počas 700 roč­nej his­tó­rie obce pri­ro­dze­ným spô­so­bom dosia­hol počet oby­va­te­ľov 1 500 a v prie­behu výstavby apart­má­nov (cca 2–4 roky) stúpne na 7–10 000 (!), že je to tak tro­chu proti prí­rode, ale hlavne proti zdra­vému roz­umu.
Pro­jekty sú rôzne. Od rodin­ných domov z čis­tého dreva po betónovo-sklenené 5–6 pod­lažné domy. Potrebu výstavby také­hoto rekre­ač­ného býva­nia vyvo­láva túžba mest­ských ľudí trá­viť víkend mimo hek­tic­kého mesta. Inves­tori sa sna­žia vyjsť v ústrety zamest­na­nému a upo­náh­ľa­nému kli­en­tovi, ktorý nemá čas ani záu­jem sta­rať sa o cha­lupu po pred­koch a zdá sa mu výhod­nej­šie inves­to­vať 3–5 mili­ó­nov (min. 50 000,- Sk/m2) do vlast­ného bytu v krás­nom pro­stredí s pano­rá­mou Vyso­kých Tatier. Je to v súčas­nosti totiž oveľa pohodl­nej­šie, jed­no­duch­šie a hlavne dostup­nej­šie ako kúpa sta­rej cha­lupy, kde treba inves­to­vať do pre­stavby a následne do údržby. Apart­má­nové býva­nie naopak nevy­ža­duje tak­mer žiadnu sta­rost­li­vosť. Byty sú kom­for­tne vyba­vené a ich ponuka je veľká. Údržbu a čis­totu oko­lia obstará správ­cov­ská služba a kli­ent sa venuje len odpo­činku a rekre­ácii. Pod­stat­nou výho­dou je, že odpadá pred­do­vo­len­kové zhá­ňa­nie uby­to­va­nia v pre­dra­že­ných hote­loch, či voľ­ných lôžok v strede sezóny. A ak sa tu maji­te­ľom nebude chcieť prísť, byt krát­ko­dobo pre­najmú, čím si ešte aj pri­vy­ro­bia. Miestne hotely, pen­zi­óny a pri­váty prav­de­po­dobne čakajú hor­šie časy.
Môže sa ale kľudne stať, a v Čechách je takých prí­kla­dov naozaj veľa, že domy budú zívať práz­dno­tou. Novo­dobé síd­liská budú využí­vané zväčša len cez víkendy. Časom maji­te­lia zis­tia, že jaz­diť každý týž­deň, mesiac alebo rok na to isté miesto nie je až taká zábava, až tu nako­niec po nich zostanú novo­dobé „mŕtve“ síd­liská – opus­tené pionier­ske tábory. Tie hor­šie sce­náre hovo­ria o nasťa­ho­vaní nepris­pô­so­bi­vých oby­va­te­ľov z oko­li­tých kra­jín.
Je to trend ostat­ných rokov, ktorý pri­šiel odnie­kiaľ zo Škan­di­ná­vie a Holand­ska. Slo­váci si momen­tálne vo veľ­kom kupujú pozemky a domy v Maďar­skom Zadu­naj­sku, čo je pri­ro­dzená reak­cia na ceny v okolí Bra­ti­slavy. Tatry sú zatiaľ so svo­jimi cenami stále v kurze a kým sa trh a voľné tatranské lúky nena­pl­nia, tak ešte nejaký čas aj budú. Čo na to obce a mesto? Môžu sami roz­hod­núť či takéto akti­vity pod­po­ria, alebo zabrz­dia. Jed­ným z roz­ho­du­jú­cich fak­to­rov by mohol byť aj prí­jem do obec­ných pokladní. Z budú­cich maji­te­ľov apart­má­no­vých bytov totiž veľký prí­nos nebude, nakoľko tu trvale nebudú pri­hlá­sení. A nemu­sia pla­tiť ani kúpeľné poplatky. Mesto a obce naopak čakajú povin­nosti s údrž­bou ciest a chod­ní­kov, osvet­le­nia, odvoz odpadu. Pre nových ľudí je treba počí­tať s vodou aj odpa­dom a to hlavne v špič­kách sezóny. V nepo­sled­nom rade má takáto výstavba nega­tívny vplyv na vidiecky cha­rak­ter pod­ta­trans­kých obcí a ich oko­lia.
To všetko treba zod­po­vedne uvá­žiť. A času je málo…
(Inšpi­ro­vané člán­kom Nový feno­mén rekre­ač­ního byd­lení — časo­pis Archi­tekt 9/2005)

Rele­vantné články:
Apart­mány v Tat­rách pod drob­no­hľa­dom (226 x)
Tatry čaká nápor apart­má­no­vých domov (3 x)
V Smo­kovci pri­bú­dajú apart­mány (214 x)
Hor­ské apart­mány sa pre­dá­vajú ako teplé žemle (192 x)

čítané 4335 –krát od 1021 čitateľov